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　　2019年，我中心始終以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，在區(qū)委區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，全面落實(shí)區(qū)委區(qū)政府對政府物業(yè)管理的高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)要求，扎實(shí)高效開展各項(xiàng)工作，較好地完成了各項(xiàng)工作任務(wù)，取得了新的成效。

　　一、2019年主要工作完成情況

　?。ㄒ唬┖粚?shí)黨建工作。一是配齊黨支部班子。因人員變動，我中心及時補(bǔ)選委員配齊黨支部班子成員，成立中心理論學(xué)習(xí)組、黨小組，切實(shí)發(fā)揮黨組織的戰(zhàn)斗堡壘作用。二是扎實(shí)開展“不忘初心、牢記使命”主題教育。中心把主題教育同“兩學(xué)一做”學(xué)習(xí)教育常態(tài)化制度化和中心當(dāng)前重點(diǎn)工作緊密結(jié)合起來，通過組織“第一議題”學(xué)習(xí)，撰寫調(diào)研報(bào)告，主題教育成果有效轉(zhuǎn)化為解決問題、推動發(fā)展、為民服務(wù)的成效。三是切實(shí)加強(qiáng)黨員隊(duì)伍日常管理，以“三會一課”和“主題黨日”為主要形式，認(rèn)真開展組織生活會及民主評議黨員，定期組織黨員集中學(xué)習(xí)，借助“智慧黨建”平臺完善中心黨員信息資料、收繳黨費(fèi)等，實(shí)現(xiàn)黨員數(shù)據(jù)化管理。四是強(qiáng)化廉潔教育、正風(fēng)肅紀(jì)，嚴(yán)抓黨風(fēng)廉政建設(shè)。嚴(yán)格落實(shí)“一崗雙責(zé)”要求，專題研究黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗工作，做到業(yè)務(wù)工作、黨風(fēng)廉政建設(shè)同布置、同檢查、同落實(shí)；與中心全體工作人員簽訂《廉潔自律承諾書》，組織黨員在“學(xué)習(xí)強(qiáng)國”、“鹽田區(qū)紀(jì)檢監(jiān)察智慧監(jiān)督平臺”開展學(xué)習(xí)、參觀中英街歷史博物館、主題教育成就展等革命紀(jì)念地、觀看《惡傘》、《濁流之虐》等警示教育片，進(jìn)一步深化和拓展主體責(zé)任的內(nèi)涵，切實(shí)落實(shí)主體責(zé)任。五是加大力度開展精準(zhǔn)扶貧工作。人員扶持，派出主力精干人員出任“第一書記”；工作力度扶持，通過走訪慰問、班子座談會，到擬建設(shè)扶貧項(xiàng)目實(shí)地了解；場所扶持，大力支持特優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品展銷中心落戶鹽田等形式結(jié)對子落實(shí)扶貧。

　?。ǘ┤ε浜献龊醚膊旃ぷ?。一是擺正位置，端正態(tài)度。巡察期間中心本著對黨高度負(fù)責(zé)的態(tài)度，實(shí)實(shí)在在的匯報(bào)工作，客觀真實(shí)的提供情況，實(shí)事求是的反映問題，主動接受巡察組的監(jiān)督檢查，為巡察組客觀、全面、深入地了解真實(shí)情況提供便利，支持巡察工作。二是嚴(yán)肅紀(jì)律，全力配合。嚴(yán)格按照巡察組的各項(xiàng)工作要求，認(rèn)真組織、服從巡察組統(tǒng)一安排，各司其職、密切配合，客觀、及時的提供相應(yīng)資料和反映問題，做到不瞞、不漏、不錯。三是接受監(jiān)督，認(rèn)真整改。巡察組發(fā)現(xiàn)的問題和提出的建議，及時召開會議，認(rèn)真研究梳理，即知即改、立行立改、真改實(shí)改；對一時整改不了的問題，建立問題清單、明確責(zé)任主體，逐項(xiàng)對照檢查、限期整改落實(shí)，確保巡察工作取得實(shí)效。

　?。ㄈ┮?guī)范政府物業(yè)資產(chǎn)管理工作。一是接收區(qū)屬各單位移交區(qū)政府物業(yè)176處，接收新建政府物業(yè)35處，授權(quán)區(qū)直各單位使用政府物業(yè)94處；二是完成區(qū)屬政府物業(yè)固定資產(chǎn)調(diào)撥工作；三是完善了政府物業(yè)資產(chǎn)賬務(wù)登記，調(diào)整了一元入賬物業(yè)賬務(wù)，辦理了17處的歷史遺留物業(yè)及社區(qū)配套的賬務(wù)登記。

　?。ㄋ模┍Ｕ瞎婷裆梅啃枨蟆Ｎ抑行霓D(zhuǎn)變工作思路，從注重市場價格向注重社會效益管理轉(zhuǎn)變，優(yōu)先滿足公共服務(wù)、社會公益、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和區(qū)屬單位辦公用房需求。一是積極協(xié)助區(qū)教育局緩解公辦幼兒園教育場地困難問題。二是積極解決區(qū)屬各單位業(yè)務(wù)用房困難問題，中心先后向市場租賃物業(yè)用于海山街道一類社康中心業(yè)務(wù)用房、海濤社區(qū)黨群服務(wù)辦公用房。三是為企業(yè)排憂解難，及時協(xié)調(diào)解決華大基因、安科訊、大分子科技公司、梁子時裝等我區(qū)優(yōu)質(zhì)企業(yè)的員工宿舍困難問題，完成了對鹽田北山工業(yè)區(qū)、黃必圍等30多套（間）宿舍的調(diào)整和分配。四是多渠道拓寬政府物業(yè)房源，滿足區(qū)屬各單位辦公及業(yè)務(wù)需求，今年通過司法競拍方式購置物業(yè)，先后2次參與京東網(wǎng)的房產(chǎn)競拍，拓寬政府物業(yè)的房源渠道，也為政府購置物業(yè)的新模式進(jìn)行有益的嘗試。

　?。ㄎ澹┓e極配合城市更新項(xiàng)目政府物業(yè)補(bǔ)償安置工作。2019年，我中心對在管政府物業(yè)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了全面核查清理，已完成井頭南街工人生活所項(xiàng)目，金融路橋東西區(qū)項(xiàng)目，東順郵局項(xiàng)目，鹽田老墟鎮(zhèn)項(xiàng)目的租戶的清退安置以及歷史遺留問題的產(chǎn)權(quán)清理工作，房屋順利交付開發(fā)商。完成了沙頭角恩上路項(xiàng)目，海濤花園項(xiàng)目，24小區(qū)棚改項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂。

　?。┳龊谜飿I(yè)清理收回工作。一是收回經(jīng)營性物業(yè)23處，對合同期滿終止或解除合同后不按時搬離、繼續(xù)占用物業(yè)的，通過法律手段收回租賃物業(yè)，維護(hù)合法權(quán)益。今年通過向法院提起訴訟的有12處，向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行的11處。二是強(qiáng)化政府物業(yè)的管理，轉(zhuǎn)變經(jīng)營性政府物業(yè)管理模式。政府物業(yè)使用應(yīng)當(dāng)著重于社會效益，著重于為公共服務(wù)和社會治理提供優(yōu)質(zhì)資源，今年來繼續(xù)對經(jīng)營性物業(yè)進(jìn)行全面的梳理，對不符合辦公使用條件的29處物業(yè)統(tǒng)一出租給區(qū)屬國企，由國企按市場化經(jīng)營。三是積極妥善處理涉及歷史遺留問題物業(yè)。

　　（七）物業(yè)安全保障有序開展。一是繼續(xù)以“雙統(tǒng)一”標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一維修標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一標(biāo)識“政府物業(yè)”字樣，對政策性出租住房及街道辦移交的住房進(jìn)行維護(hù)維修，杜絕房屋翻修存在的厚此薄彼的現(xiàn)象。二是完成了北山工業(yè)區(qū)B宿舍及A1、A2宿舍等3棟宿舍房屋電線路改造工作，保障了租戶的安全生活。三是加大對政府物業(yè)的安全排查治力度，完成了沙頭角憲法公園地下停車場采光井腐蝕及北山工業(yè)區(qū)13部客貨電梯老化等安全隱患評估工作。四是協(xié)助推進(jìn)歷史違建處理工作，對2處物業(yè)遺失的材料進(jìn)行登報(bào)聲明等，完成了5處產(chǎn)業(yè)類和公配類歷史違法建筑的電氣消防安全檢測以及建筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定工作。

　　二、2020年工作計(jì)劃

　?。ㄒ唬┚劢箚栴}，從嚴(yán)從實(shí)推進(jìn)巡察整改工作。針對巡察反饋提出的問題，把整改落實(shí)工作的主要任務(wù)和具體整改落實(shí)措施，著力強(qiáng)化工作責(zé)任，按照逐一整改、對賬銷號的要求，確保整改措施件件有結(jié)果、條條有落實(shí)。

　?。ǘ?qiáng)化學(xué)習(xí)教育，繼續(xù)加強(qiáng)中心黨建工作。中心黨組班子以抓學(xué)習(xí)貫徹習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為統(tǒng)領(lǐng)，抓牢基層黨的建設(shè)，全面加強(qiáng)中心干部隊(duì)伍思想建設(shè)，全面提升干部職工素質(zhì)，努力開拓黨建工作新路徑。

　?。ㄈ╅_發(fā)建設(shè)政府物業(yè)資產(chǎn)信息管理平臺，進(jìn)一步提升全區(qū)政府物業(yè)管理信息化水平。根據(jù)區(qū)政府智慧城市和數(shù)字政府建設(shè)的要求，結(jié)合中心管理、服務(wù)、保障職能，計(jì)劃重新開發(fā)建設(shè)鹽田區(qū)物業(yè)資產(chǎn)管理智能信息化系統(tǒng)項(xiàng)目，以數(shù)據(jù)為核心，增加業(yè)務(wù)覆蓋面和功能點(diǎn)，打通各個管理工作業(yè)務(wù)流程（包括前期規(guī)劃、在建工程、接收移交、授權(quán)管理、城市更新等各環(huán)節(jié)），實(shí)現(xiàn)全區(qū)政府物業(yè)資產(chǎn)數(shù)據(jù)的全面共享和對物業(yè)資產(chǎn)的全過程管理，成為鹽田區(qū)物業(yè)管理中心工作的核心信息化平臺系統(tǒng)與各使用政府物業(yè)的部門互聯(lián)互通，能提供給各使用單位進(jìn)行物業(yè)資產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)錄入和工作管理。

　?。ㄋ模┻M(jìn)一步完善政府物業(yè)接收、資產(chǎn)調(diào)撥和政府物業(yè)登記與管理。根據(jù)政府物業(yè)普查清理工作安排，明年繼續(xù)完成區(qū)屬單位政府物業(yè)的產(chǎn)權(quán)移交和資產(chǎn)調(diào)撥工作。對資料不全，暫不符合辦證條件的政府物業(yè)，但確認(rèn)產(chǎn)權(quán)關(guān)系的，收集相關(guān)資料，可以進(jìn)行建檔備案。

　?。ㄎ澹┻M(jìn)一步探索轉(zhuǎn)變經(jīng)營性物業(yè)的管理思路及模式。繼續(xù)通過委托管理、出售等多方式優(yōu)化政府物業(yè)資產(chǎn)，逐漸落實(shí)政府退出直接參與市場經(jīng)營行為，通過資源優(yōu)化，為政府辦公及社會公共服務(wù)提供更多優(yōu)質(zhì)物業(yè)保障。

　?。┻M(jìn)一步規(guī)范向市場租賃物業(yè)程序，制定操作性強(qiáng)的規(guī)范流程。為進(jìn)一步規(guī)范區(qū)屬各單位租用非政府物業(yè)的管理，制定實(shí)施細(xì)則，確保實(shí)際操作有規(guī)可依。

　?。ㄆ撸├^續(xù)加大安全生產(chǎn)管理力度。針對管理的物業(yè)普遍存在老舊、分散、設(shè)施落后、安全隱患多等問題，對沙頭角憲法公園地下停車場采光井腐蝕、北山工業(yè)區(qū)13部客貨電梯老化等安全隱患問題完成整改。對老舊物業(yè)實(shí)施安全改造和維護(hù)，加大宣傳與巡查力度，嚴(yán)把檢查關(guān)，采取拉網(wǎng)排查和突擊檢查的方式，嚴(yán)控火災(zāi)事故的發(fā)生。

　?。ò耍├^續(xù)加大租金收繳力度，爭取完成全年租金收繳任務(wù)。2020年，我中心將依托財(cái)政非稅系統(tǒng)與政府物業(yè)資產(chǎn)管理系統(tǒng)等信息化管理方式，優(yōu)化租金收繳流程，加大租金催繳力度。

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